Tags

, ,

Apa Jual Pendek?

Apa Jual Pendek?

Apa yang terjadi ketika saya tidak bisa membayar hipotek saya Bisakah saya memberikan rumah kembali ke bank Apakah rumah saya pergi melalui penyitaan Apa itu

Pertama penolakan beberapa Saya bukan seorang pengacara dan Anda harus berkonsultasi satu sebelum mengambil tindakan apapun. Kedua informasi ini sementara umumnya diterapkan pada banyak negara menggunakan Akta Kepercayaan daripada hipotek adalah khusus untuk negara bagian Arizona.

Kedua ada sejumlah besar informasi latar belakang yang akan membantu – Anda tidak perlu menjadi ahli tetapi pemahaman tentang proses akan membantu Anda untuk melihat mengapa sesuatu terjadi dalam cara mereka lakukan dan apa pilihan Anda mungkin miliki.

Proses
Bila Anda membeli rumah Anda kemungkinan Anda menandatangani surat perjanjian. Ini adalah instrumen hukum dimana Anda berjanji untuk membayar kembali pinjaman ke bank dengan persyaratan dan kondisi tertentu. Anda juga mungkin menandatangani akta kepercayaan yang secara efektif berjanji rumah Anda sebagai jaminan atas pinjaman.

Apa ini benar-benar berarti Ini berarti bahwa seseorang wali amanat atas akta kepercayaan memiliki kewenangan hukum untuk menjual rumah Anda dengan Anda di dalamnya jika pemberi pinjaman memberitahu mereka untuk melakukannya. Ini adalah susunan hukum yang rumit dan pada dasarnya memberikan bank rupa tanpa pergi ke pengadilan untuk menjual rumah Anda jika Anda tidak melakukan pembayaran pinjaman Anda.

Di Arizona sering ada dua pinjaman pada properti banyak dari kita membeli rumah tanpa uang muka dan ini telah dicapai dengan menggunakan pinjaman pertama dan pinjaman kedua . Kadang-kadang kita dibeli dengan uang turun dan kemudian menambahkan pinjaman kedua. Dan kita diwajibkan untuk melakukan pembayaran pada kedua pinjaman jika keduanya ada.

Bila Anda tidak bisa membuat pembayaran Anda hal pertama yang terjadi adalah hit di kredit Anda bersama dengan beberapa surat cinta dari bank . Akhirnya pernyataan default akan dikirim dan tercatat di kantor perekam kabupaten dan bank akan menginstruksikan wali amanat untuk menjual properti anda. Pada titik ini jadwal wali amanat penjualan dan rumah Anda dijadwalkan akan dilelang pada penjualan penyitaan.

Pada akhirnya jika tidak ada perubahan rumah Anda baik akan dijual di pelelangan atau tidak ada yang akan menawar dan rumah Anda akan kembali ke bank sebagai properti REO Real Estate Milik . Bank umumnya tidak menikmati memiliki properti sehingga mereka terbuka untuk saran lain mengenai disposisi dari pinjaman non-performing satu pembayaran yang tidak dibuat .

Hak gadai
Ketika Anda pertama kali membeli rumah Anda Akta Trust catatan pertama tercatat terhadap properti Anda dan kemungkinan di posisi pertama. Sebuah catatan kedua akan berada di posisi kedua. Ketika forecloses lien pertama hak gadai berikutnya dihapus sehingga pemegang gadai pertama dapat memperoleh judul yang jelas ke properti. Pemegang gadai Kedua sering tawaran di lelang tapi mereka harus menawar setidaknya jumlah pemegang gadai pertama adalah meminta

Di Arizona pajak properti yang dinilai pertama tahun ini dan menjadi hak gadai terhadap properti di posisi pertama hak gadai lainnya bergerak turun dalam prioritas. Negara harus dibayar terlebih dahulu.

Jika Anda memiliki seseorang melakukan pekerjaan pada rumah Anda seperti renovasi dan mereka tidak dibayar mereka juga dapat merekam apa yang disebut hak gadai montir terhadap properti Anda namun gadai ini akan menjadi berikutnya dalam posisi waktu-bijaksana sesuai dengan kerja tanggal dimulai. Ini hampir selalu setelah hak gadai pertama dan kedua dan setelah setiap lien pajak properti. Selanjutnya kreditur yang tidak dibayar lain dapat melalui proses hukum tempat gadai terhadap properti.

Jalan lain
Ada banyak berbicara tentang jalan. Di Arizona pinjaman dibawa keluar untuk membeli rumah atau pembelian uang pinjaman adalah non-recourse. Ini berarti bahwa setelah penyitaan telah terjadi pemberi pinjaman tidak memiliki jalan lain untuk mendapatkan uang tambahan yang tersisa setelah penyitaan. Misalnya Anda berutang pada pinjaman Anda dan rumah Anda menjual di lelang penyitaan sebesar . . Pemberi pinjaman tidak dapat datang setelah Anda untuk tambahan . .

Namun jika Anda telah dibiayai kembali atau jika Anda telah mengambil lebih banyak uang dari rumah Anda melalui pinjaman kedua atau ekuitas baris kredit rumah atau jika rumah Anda pada lebih dari hektar maka ini tidak lagi uang pembelian dan pemberi pinjaman memiliki jalan – mereka kemudian dapat mengambil tindakan untuk mencoba dan mengumpulkan dana yang tersisa dari Anda.

Kredit
Hal terburuk yang dapat Anda miliki di sejarah kredit Anda tidak kebangkrutan melainkan penyitaan. Hal ini masih mungkin setelah beberapa tahun untuk mendapatkan pinjaman jika Anda memiliki kebangkrutan. Jika Anda telah melalui penyitaan namun sangat sangat sulit untuk mendapatkan pinjaman untuk setidaknya tahun. Di sinilah penjualan pendek menjadi pilihan yang baik.

Pendek Penjualan
Sebuah penjualan singkat adalah proses dimana dengan cara meraih tawaran pasar nilai wajar dan melalui negosiasi pemberi pinjaman rumah Anda bisa dijual secara substansial kurang dari jumlah utang. Dampak pada kredit Anda jauh jauh kurang dari kebangkrutan atau penyitaan dalam beberapa kasus Anda mungkin memenuhi syarat untuk pinjaman FHA dalam waktu dua tahun dan untuk program pinjaman lainnya lebih cepat.

Seorang negosiator penjualan yang baik pendek akan melakukan yang terbaik dalam kasus pinjaman jalan lain untuk mendapatkan bahasa penyelesaian penuh. Bahasa ini adalah beberapa legalese yang secara khusus dan jelas melepaskan Anda dari segala kewajiban lebih lanjut untuk pinjaman. Kadang-kadang ini mengharuskan Anda untuk membuat kontribusi moneter dan kadang-kadang Anda mungkin harus menandatangani surat perjanjian untuk pemberi pinjaman kedua. Penawaran Khas melibatkan tanggungan pertama puas dan memberikan bahasa penyelesaian penuh terutama dalam hal uang pembelian dan lien kedua kadang-kadang akan menerima sebagai sedikit sebagai per dolar dari jumlah pinjaman. Jadi pinjaman yang kedua sebesar . mungkin diselesaikan untuk satu kontribusi . atau untuk surat promes dari jumlah tersebut.

Waktu
Setelah penjualan wali amanat telah dijadwalkan adalah hari sebelum penjualan terjadi. Jika Anda menemukan pembeli untuk rumah Anda maka kadang-kadang penjualan bisa ditunda sementara negosiasi penjualan terjadi. Sebuah negosiasi penjualan khas pendek dengan pemberi pinjaman mengambil – hari jika mereka berjalan lama pemberi pinjaman dapat menunda penjualan sehingga negosiasi dapat diselesaikan. Selanjutnya ini berarti Anda mungkin dapat tinggal di rumah Anda secara efektif menyewa bebas selama periode ini. Beberapa pemberi pinjaman karena mereka tidak ingin untuk memiliki properti sebagai REO tidak memulai penyitaan karena mereka lebih memilih untuk memiliki seseorang tinggal di properti dan mempertahankannya bukan memilikinya kosong dan mungkin dirusak dan memiliki kolam hijau gilirannya gulma mengambil alih halaman dll

Apa yang Bisa Saya Lakukan
Jika Anda terlambat pada pembayaran pinjaman Anda dan jangan berharap untuk dapat menangkap mereka atau jika Anda telah berhasil Pemberitahuan Default atau Pemberitahuan Dijual hubungi Realtor berpengalaman dalam penjualan pendek dan penyitaan.